Telekalakítás
Általános tudnivalók telekalakítási eljárások indításához
Alapvető követelmény, hogy a telekalakítási eljárás során csak azonos fekvésben lévő ingatlanokat lehet összevonni.
Első lépésben - Keresse fel az önkormányzat műszaki vagy építési osztályát
Mielőtt felkeresne egy földmérőt, hogy megbízza a telekalakítással egy úgynevezett elvi telekalakítási engedélyt, vagy előzetes szakhatósági állásfoglalást kell kérnie az építési hatóságtól arról, hogy az Ön által elképzelt összevonáshoz hozzájárulnak-e.
A tervezett telekalakítások településrendezési követelményeknek, vagyis a helyi építési szabályzatnak és az országos építési követelményeknek való megfelelését az elmúlt években a település jegyzője vizsgálta építésügyi szakhatósági eljárás keretében. Kormányrendeletben 2021. december 22-től hatályon kívül helyezték a telekalakításban érintett szakhatóságok kijelölésére és megkeresésére vonatkozó rendelkezéseket, a szakhatósági eljárás megszűnt, így a telekalakítás folyamatában a jegyző már nem vesz részt.
Ettől az időponttól a telekalakítási eljárást lefolytató kormányhivatalnak kell szakkérdésként vizsgálnia a településrendezési és építési követelményeknek való megfelelést, ezen belül továbbra is vizsgálni fogják, hogy a telekalakítás:
a) az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvényben foglaltaknak,
b) a településrendezési követelményeknek és a helyi építési szabályzatnak, valamint
c) a telekalakításról szóló miniszteri rendelet előírásainak megfelel-e.
A földhivatal a szakhatóság megkeresése helyett a jövőben a kormányhivatalok intézményein belül működő, és megfelelő információval rendelkező állami főépítészt fogja megkeresni a szakkérdések vizsgálata érdekében.
A telekalakítás állami főépítésszel történő egyeztetésére általában nincs mód, de minden esetben célszerű megpróbálni, mert a telekalakítási engedélyt a főépítész adja meg, vagy utasítja el. Az Önkormányzat Ügyfélszolgálati Irodáján továbbra is van lehetősége a lakosoknak tájékozódni Helyi Építési Szabályzatról, valamint a Szabályozási Tervről, hogy az általuk elképzelt telekalakítás megvalósítható-e.
Következő lépésben - Forduljon földmérőhöz
Telekmegosztás
Akkor van rá szükség, ha egy telket több, önálló helyrajzi számmal rendelkező telekre szeretne megosztani.
Telekegyesítés, összevonás
Akkor szükséges, ha több, önálló helyrajzi számmal rendelkező, egymással szomszédos telket szeretne egy helyrajzi szám alatt egyesíteni.
Telekhatár-rendezés
Akkor szükséges, ha két, vagy több egymással közvetlenül szomszédos telek közötti közös határvonalat szeretnék módosítani (arrébb tolni, kiegyenesíteni). A földrészletek helyrajzi száma és darabszáma változatlan marad az eljárás során. Gyakran előforduló eset például, amikor egy telek tulajdonosa el akar adni néhány négyzetméternyi területet a szomszéd telek tulajdonosának.
Telekcsoport-újraosztás
Akkor szükséges, ha több, egymással szomszédos telekből más alakú telkeket, esetleg kevesebb (de legalább kettő), vagy több telket szeretne csinálni.
